【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】公平交易委員會(huì)於2013年9月4日第1139次委員會(huì)議通過(guò)，坤德建設(shè)有限公司及大蕓廣告有限公司銷(xiāo)售「新摩市」建案，廣告將機(jī)電設(shè)備空間標(biāo)示為室內(nèi)空間之一部分，且其挑高部分標(biāo)示有引起可為樓中樓使用的錯(cuò)誤認(rèn)知，就商品的內(nèi)容及用途為虛偽不實(shí)及引人錯(cuò)誤之表示，違反公平交易法第21條第1項(xiàng)規(guī)定，處坤德建設(shè)公司40萬(wàn)元罰鍰及大蕓廣告公司30萬(wàn)元罰鍰。
 

公平會(huì)表示，房屋銷(xiāo)售廣告所描述之建物用途情狀，為影響消費(fèi)者承購(gòu)與否交易決定因素之一，一般消費(fèi)者據(jù)廣告內(nèi)容僅認(rèn)知於購(gòu)屋後得依廣告揭示的用途及內(nèi)容使用，而難以知悉廣告所載用途及內(nèi)容違反建管法規(guī)，有遭限期改善、連續(xù)處罰、限期停止其使用、停止供水供電或遭查報(bào)拆除等處分之風(fēng)險(xiǎn)。故倘事業(yè)在廣告上對(duì)於建物格局規(guī)劃配置為虛偽不實(shí)或引人錯(cuò)誤之表示或表徵，即有違反公平交易法第21條規(guī)定。
 

公平會(huì)指出，該案廣告「下層剖透?jìng)砼鋮⒖紙D」所繪平面配置內(nèi)容，將機(jī)電設(shè)備空間標(biāo)示為室內(nèi)空間之一部分，且廣告內(nèi)容均未標(biāo)示、說(shuō)明機(jī)電設(shè)備空間所在位置及範(fàn)圍，整體觀之，易使消費(fèi)者誤認(rèn)該機(jī)電設(shè)備空間所在位置為室內(nèi)空間之一部分，可比照規(guī)劃使用；「新摩市」建案為申請(qǐng)為挑高4.2米及3米樓高的複式樓板設(shè)計(jì)，廣告D戶(hù)的「下層剖透?jìng)砼鋮⒖紙D」既以「下層」為名標(biāo)示傢配參考圖，即已蘊(yùn)含與「上層」之對(duì)比，且其左側(cè)並繪有樓梯設(shè)計(jì)，整體觀之，亦可能造成消費(fèi)者誤認(rèn)該挑高部分可規(guī)劃作為樓中樓之使用。
 

公平會(huì)復(fù)指出，雖坤德建設(shè)公司及大蕓廣告公司稱(chēng)因機(jī)電設(shè)備空間既然位於主建物內(nèi)部，屋主有權(quán)自行規(guī)劃使用，且該圖亦僅供參考；且室內(nèi)繪有樓梯之設(shè)計(jì)，因有消費(fèi)者將住家的天花板裝修成儲(chǔ)藏空間，自需利用階梯以利收納，是以作此繪示，且其已於房屋土地買(mǎi)賣(mài)契約載明4.2米挑高空間運(yùn)用，購(gòu)屋者自行規(guī)劃，並於銷(xiāo)售時(shí)已告知消費(fèi)者，倘欲設(shè)置儲(chǔ)物空間，須自行承擔(dān)可能面對(duì)的法令風(fēng)險(xiǎn)。

但按機(jī)電設(shè)備空間變更作為室內(nèi)空間使用及樓中樓夾層設(shè)置是否違反建管法令及其違反的法律效果，涉及建築相關(guān)法令的解釋及認(rèn)定，尚非不具該等專(zhuān)業(yè)知識(shí)之一般消費(fèi)者在閱覽廣告時(shí)有能力判斷。該案廣告表示內(nèi)容與一般消費(fèi)大眾認(rèn)知有相當(dāng)大之差距，其差距已逾越一般大眾所能接受程度，且足以引起一般大眾錯(cuò)誤之認(rèn)知或決定，已就其商品之用途及內(nèi)容為虛偽不實(shí)或引人錯(cuò)誤之表示，違反公平交易法第21條第1款規(guī)定。